Co to jest kaucja? Dlaczego jest pobierana i kiedy jest zwracana?
W trakcie procedury najmu, przy zawieraniu umowy najmu mieszkania, musimy pamiętać o kilku standardowych punktach. Jednym z nich jest pobieranie kaucji – czyli pewnej sumy pieniędzy, która ma swoje specjalne przeznaczenie. Więcej na ten temat przeczytacie poniżej.
Spis treści:
Umowa najmu mieszkania – co zawiera
Umowa najmu mieszkania powinna być przede wszystkim zrozumiała dla obu stron. Wśród obligatoryjnych punktów, które zawiera taki dokument, znajdują się ustalenia dotyczące czasu trwania umowy, okresu jej wypowiedzenia, informacji na temat przedmiotu najmu (adres, wielkość, wyposażenie mieszkania), opłat za mieszkanie wraz ze sposobem i terminem płatności, zasad związanych z kaucją, a także praw i obowiązków stron umowy. Wszelkie nasuwające się pytania warto wyjaśniać od razu, jeszcze przed podpisaniem umowy, aby do nowego mieszkania wprowadzić się bez stresu. O tym, jak bezpiecznie wynająć mieszkanie, przeczytasz w tym artykule.
Kaucja w umowie najmu
Kaucja jest niczym innym, jak określoną sumą pieniędzy, którą najemca wpłaca wynajmującemu w celu zabezpieczenia ewentualnych roszczeń wynajmującego, z tytułu szkód wyrządzonych w mieszkaniu czy nieopłaconego czynszu. Pobieranie oraz zwrot kaucji jest uregulowane prawnie – podstawą prawną jest ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie z kodeksu cywilnego z 2001 roku. Ustawa o ochronie praw lokatorów reguluje maksymalną wysokość kaucji:
- dla zwykłej umowy najmu – kaucja może wynosić maksymalnie dwunastokrotność miesięcznego czynszu,
- dla najmu okazjonalnego – kaucja może wynosić maksymalnie sześciokrotność miesięcznego czynszu,
- dla najmu instytucjonalnego – kaucja może wynosić maksymalnie sześciokrotność miesięcznego czynszu.
W praktyce rzadko jednak wysokość kaucji sięga maksymalnej dopuszczalnej w prawie. Kaucja za wynajem oraz zasady jej pobierania i zwrotu powinny być dokładnie opisane w umowie najmu.
Kiedy kaucja jest zwracana
Kaucja zostaje zwrócona w całości, kiedy mieszkanie wraz z wyposażeniem zostaje oddane w stanie niepogorszonym w stosunku do dnia podpisania umowy. W umowie najmu mieszkania zapisane powinny być warunki, które określają, w jakich przypadkach koszty ewentualnego remontu lokalu potrącane są z kaucji. Należy zapoznać się z nimi przed podpisaniem umowy i stosować do nich w codziennym życiu. Nie powinno być to trudne, gdyż rozróżniamy normalne zużycie lokalu od większych uszkodzeń 😉
U nas wszystkie zasady są jasne, a umowa przejrzysta. Wynajmujemy fair – nasz zespół doradców odpowie na każde pytanie! Sprawdźcie ofertę mieszkań we Wrocławiu, w Poznaniu i w Łodzi – postawcie na komfortowy, bezpieczny najem!
